纳帕尔湾盛夏新品,“观璟”热炼出炉——华美精装独栋8月即将璀璨面市

2009-8-5 17:56:09

 

纳帕地产自2007年开始启动的全国战略,在今年盛夏迎来了喜人的收获。武汉·纳帕溪谷新一阶段推广已经启动;昆山·纳帕尔湾二期即将推出;在北京,持续热销的别墅标杆项目纳帕尔湾,四期精装独栋“观璟”也将在8月璀璨面市。
在频频推出新产品的同时,纳帕一系列显示“软实力”的文化营销也深受关注。上周,纳帕地产举办的“观京城之景”京城美景图片大赏等系列活动,引起诸多准业主的浓厚兴趣。而从8月8日起,纳帕再度推出“观华夏之景”中国著名建筑图片大赏;届时,在纳帕尔湾·观璟现场更有精彩的“风雨60载——中国流行音乐回顾音乐会”,影视歌三栖明星亲临现场,倾情表演,与各方宾客共享“观璟”时分。
“作为独栋别墅,纳帕尔湾·观璟首次融合了中国传统四合院的样式和情韵。此次以‘观华夏之景’为主题的活动,从某种意义上说,也是纳帕尔湾·观璟的一次精神‘寻根’。” 纳帕地产有关负责人说。
 
精装独栋的最后盛宴
在纳帕尔湾·观璟售楼现场,记者遇到了张先生,他自称是纳帕溪谷的老业主,如今正有意考虑再购入一套纳帕尔湾·观璟的别墅。“这里的自然环境不错、交通位置不错;又是精装独栋别墅。说白了,如今的独栋别墅,已经是卖一套少一套。”张先生如此说。
的确,从今年新入市的项目看,联排、叠拼、双拼等低密度类别墅产品已然成为别墅市场的供应主流,而纯独栋别墅项目在今年不足十个,供应量仅在1000套左右,其供应量和占新开盘总数的比例,正呈现出明显的下降趋势。与此同时,稀缺的独栋却成为市场争抢的对象,其价格也在稳步冲高。
首先,相比普通住宅项目,高端别墅一般拥有山、水、人文等不可再生的稀缺资源,这些资源无法取代、无法再生,随着时间的推移,其稀缺性更为突出,其价值空间也将得到更充分的延展。比如,纳帕尔湾所在的顺义马坡区域,拥有绝佳的生态景观资源。周边3660公顷森林公园、比奥林匹克森林公园还大出两倍;1520万平方米潮白河水面,相当于昆明湖湖面的7倍!
其次,6年前别墅用地的“一纸禁令”,使得新开发别墅尤其是独栋别墅供应量日趋减少。从长远来看,由于别墅物业的资源开发特性,供应注定跟不上需求,当供需关系变得尖锐的时候,位置、产品较好的独栋别墅,便生成了很强的议价能力。
尤其在目前,浓厚的通胀预期,使得财富群体倾向于选择保值增值能力强的高端住宅产品,像纳帕尔湾这样,地段优越、品质上佳、性价比合理的精装独栋别墅,必然会成为财富人群闲置资金的首选“避风港”。“纳帕各地项目都受到市场热捧,北京纳帕尔湾,今年上半年的销售额已超过5亿。四期尚未开盘,我们积累的意向客户已有数百组。”纳帕地产有关负责人说。
 
东方四合院与西式独栋完美融合
纳帕尔湾·观璟的房子,是地道的西式独栋建筑;而纳帕人又以超前的眼光和智慧,萃取中国四合院的精髓,创造性地将别墅设计成了合院形式。合院别墅通过走道连接到共享的中心庭院,而每栋别墅又各自拥有独立的庭院,将开敞与私密有机结合起来,使别墅业主既拥有尊贵、私享的家居生活,又能够轻松、惬意地与邻居进行交流。这种“独乐乐,亦与邻同乐”的新居住模式,使得观璟成为“随时都在传达喜悦的会笑的建筑” !
传统别墅独门独院,邻里之间缺乏产生交往的“关键空间”,这使得别墅居者在享受宽敞舒适的家居时,也常常丧失了亲密邻里带来的心理满足,甚至产生寂寞、孤独、疏离、抑郁等不良情绪,尤其对于老人和孩子的伤害更大。纳帕尔湾“四合院”与“西式独栋”的融合,正是在“居者独立”与“邻里和谐”之间,找到了一个完美的平衡点。这一创新的建筑样式,充分地体现出了纳帕人一贯的人文关怀。
纳帕的人文关怀也体现在产品的每一层面。纳帕所有产品序列,均以“居者舒适度”为第一目标。纳帕尔湾·观璟正是如此,把对居者的关怀做到了极致。比如,观璟每套别墅的户型面积并不很大,但因为建筑结构、空间设计的合理性,使得其实际使用率大大增加,将同等面积的别墅而言,使用率提高了10%—20%。再比如,尽管做精装别墅要付出3倍于毛坯房的精力,还常常“费力不讨好”。而纳帕地产始终坚持全精装交房,在纳帕尔湾四期,业主将获得更为丰富的“菜单式”精装方案,而室内精装修的材质、工艺都将得到进一步提高。